فرید قدیری - دنیای اقتصاد

کلیه سازنده‌های مسکن مهر موظف شده‌اند قراردادهای ساخت‌وساز با تعاونی‌ها را براساس قیمت متری 300 هزار تومان تنظیم کنند تا با کاهش اجباری سودهای هنگفت، هزینه صاحبخانه شدن در این طرح کاهش پیدا کند؛ اما برخلاف تصور برخی مسوولان، کلید مسکن مهر با این قیمت دست متقاضیان نمی‌رسد! محاسبات و صورت‌هزینه‌ تعاونی‌هایی که مراحل ساخت آنها با قیمت اسمی متری 300 هزار تومان شروع شده نشان می‌دهد این رقم با احتساب هزینه‌های پنهان به متری 392 هزار تومان برای بنای مفید می‌رسد. به این ترتیب کلید مسکن مهر برای یک واحد 82 متری (بنای مفید) در ازای پرداخت 2/32 میلیون تومان تحویل متقاضی می‌شود که در این صورت تسهیلات 25 میلیونی بانک، 6/77 درصد هزینه‌ها را پوشش خواهد داد و مابقی - بین 7 تا نهایت 8 میلیون تومان - باید تحت عنوان آورده نقدی از سوی خود اعضا تامین شود.
ظاهر فریبنده قراردادها
تجربه ساخت مسکن مهر با قیمت دستوری متری 300 هزار تومان نشان می‌دهد علاوه بر آنچه سازنده از اعضا دریافت می‌کند حدود 5/4 تا 5 میلیون تومان هزینه‌های جانبی به پروژه اجبار می‌شود که متاسفانه سازنده آن را گردن نمی‌گیرد. این هزینه‌ها شامل صدور پروانه ساخت، مالیات، حق انشعاب و بیمه ساخت است که در پروژه‌های غیرمسکن مهر سازنده تمام و کمال متعهد به پرداخت آنها می‌شود.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، هم‌اکنون در شهرهای جدید اطراف تهران برخی انبوه‌سازان به‌خاطر تمرکز تسهیلات بانکی و حمایت‌های دولت از مسکن مهر، به سمت پروژه‌های 99ساله کشیده شده‌اند. این گروه برای بنای مفید حدود 82 متر، 91 متر بنای غیرمفید - مجموع مفید و مشاعات - در نظر می‌گیرند و برای ساخت آن 27 میلیون تومان قیمت تعیین می‌کنند. علاوه بر این رقم، متقاضی باید دو میلیون تومان بابت هزینه آماده‌سازی زمین پرداخت کند، یک میلیون و 350 هزار تومان به عنوان مالیات به دولت بپردازد، حدود 400 هزار تومان حق انشعاب آب و برق و گاز پرداخت کند و در نهایت حدود 500 هزار تومان بابت محضر و صدور پروانه ساخت هزینه کند.مجموع هزینه‌ها در این حالت 2/32 میلیون تومان خواهد شد که از این رقم، 25 میلیون تومان به عنوان تسهیلات بانکی به متقاضی پرداخت خواهد شد و 7 میلیون و 200 هزار تومان باقی مانده را باید اعضا به‌صورت نقد تامین و پرداخت کنند.هرچند در برخی تعاونی‌ها، هزینه صدور پروانه و محضر تا یک میلیون تومان برای هر عضو افزایش پیدا می‌کند؛ اما چنانچه این رقم در حد همان 500 هزار تومان باشد، این سوال مطرح است که چرا باید متقاضیان هزینه پروانه ساخت را که در حالت طبیعی باید در تعهد سازنده باشد پرداخت کنند؟پرداخت هزینه صدور پروانه ساخت توسط متقاضی همان قدر قابل تامل و عجیب به نظر می‌رسد که دستمزد کارگران ساختمانی یا کرایه حمل مصالح به گردن متقاضیان بیفتد!
دلخوشی به متری 300
مدیر یک تعاونی مسکن مهر در این باره می‌گوید نقل قول‌ها مبنی بر ساخت مسکن مهر به قیمت متری 300 هزار تومان، باعث گمراهی اعضا می‌شود و زمانی که صورت هزینه‌ها را به اعضا نشان می‌دهیم آنها تصور می‌کنند مبالغ دستکاری شده است.
مالیات 5 درصدی حذف شود
تعاونی‌های مسکن خواستار پیگیری دولت درباره حذف مالیات از ساخت‌وساز مسکن مهر هستند. مالیات حدود 5 درصد از ارزش قراردادی است که انبوه‌سازان با تعاونی‌ها منعقد می‌کنند. چنانچه مالیات از پروژه‌های مسکن مهر حذف یا تعدیل شود، آورده نقدی اعضا به مرز 5 میلیون تومان نزدیک خواهد شد که تامین چنین رقمی کاملا طبیعی و در توان مالی متقاضیان خواهد بود.

8 گمانه درباره خبر خوش «مسکن»
وزیر مسکن سه‌شنبه شب به خبرنگار تلویزیون گفت: «یک خبر خوش در حوزه مسکن دارد که اول فروردین -شب عید نوروز - آن را اعلام خواهد کرد.»اکنون هرکدام از فعالان بازار مسکن بسته به نیاز و توقعی که دارند درباره این خبر خوش گمانه‌هایی مطرح می‌کنند، از جمله اینکه سال آینده مسکن رونق خواهد گرفت، رکود به پایان می‌رسد یا ... . در این بین، متقاضیان مسکن که تعدادشان حدود 2 میلیون نفر در سراسر کشور است، تصورشان این است که دولت برای سال آینده تصمیم گرفته انتظار دوساله مردم در صف مسکن‌مهر را با یک طرح جدید خاتمه دهد.هرچند هنوز منابع رسمی جزئیات خبر خوش وزیر مسکن را منتشر نکرده‌اند، اما با توجه به تصمیماتی که وزارت مسکن طی 5 ماه اخیر اتخاذ کرده، ممکن است موضوع خبر خوش که تا دو هفته دیگر اعلام خواهد شد، یکی از موارد زیر باشد:
1 - طرح کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن‌مهر از 12 درصد به 4 درصد نهایی شده و از سال جدید به اجرا گذاشته خواهد شد. اگر خبر خوش این باشد، در این صورت، بازپرداخت وام 20 و 25 میلیون تومانی فقط با نرخ کارمزد خواهد بود و متقاضیان مجبور نیستند 2 برابر آنچه را که دریافت می‌کنند، پرداخت کنند.
2 -زمین‌های 99ساله در کلان‌شهرها به جای آنکه در شهرهای جدید واگذار شود در فاصله‌ای نزدیکتر تامین خواهد شد و به این ترتیب بحث«شهرک‌های مسکونی» عملیاتی خواهد شد.
3 -تسهیلات مشارکتی ساخت مسکن سال آینده افزایش می‌یابد.
4 -میزان انتقال وام ساخت (تسهیلات 30 میلیونی که هم‌اکنون بانک مسکن پرداخت می‌کند) به خریداران از 15 میلیون تومان کنونی بیشتر خواهد شد. در این صورت وام ساخت همچون وام خرید عمل خواهد کرد.
5 -تسهیلات خرید مسکن احیا خواهد شد که البته احتمال اینکه محتوای خبر خوش این موضوع باشد، خیلی خیلی ضعیف است.
6 -هزینه آماده‌سازی زمین از اعضا گرفته نخواهد شد. در حال حاضر هر کدام از متقاضیان مسکن‌مهر باید یک میلیون تومان بابت آماده‌سازی زمین پرداخت کنند.
7 -مدیریت مسکن‌مهر به طور کامل به وزارت مسکن واگذار می‌شود.
8 -موضوع پرداخت تسهیلات صندوق تعاون به تعاونی‌های مسکن‌مهر حل‌وفصل شد.