این افت قیمت، از ابتدای امسال تاکنون رخ داده است که مشاوران املاک مهمترین علت آن را کاهش تقاضا در بازار مسکن برای خرید املاک متراژ بالا ذکر می‌کنند.
تعدادی از مشاوران املاک در مناطق شمال تهران از افت قیمت متری یک میلیون تا یک میلیون و 500 هزار تومان واحدهای مسکونی متراژ بالا در این منطقه خبر می‌دهند. آنها می‌گویند در گذشته اکثر فروشندگان آپارتمان‌های مسکونی متراژ بالا راغب نبودند نرخ‌های تعیین شده را کاهش دهند و حتی آن مالکانی که نیاز مالی داشتند یک یا دو واحد را به قیمت بالا می‌فروختند و نیاز خود را بر طرف می‌کردند. از سوی دیگر با این کار اگر مابقی واحدها برای مدتی به فروش نمی‌رفت مشکل ساز نمی‌شد یا اینکه تعدادی از واحدها را با نرخ بالایی اجاره می‌دادند که بتواند جایگزین سود فروش یک واحد شود.
اما اکنون طی یک سال گذشته اولین مرتبه‌ای است که بنگاهداران شاهد افت قیمت واحدهای 200 تا 350 مترمربعی 3 خوابه تا 4 خوابه هستند؛ چراکه فروشندگان خود را با وضعیت حاکم بر بازار وفق داده‌اند و مقایسه قیمت‌ها نشان می‌دهد که در مرداد ماه امسال قیمت هر مترمربع واحد مسکونی متراژ بزرگ حدود 6 میلیون و 500 هزار تومان بود که در حال حاضر این قیمت به متری 5 میلیون تومان رسیده است.
نمونه دیگری از کاهش قیمت اینکه یک واحد مسکونی 300 متر مربعی که به قیمت متری 7 میلیون تومان تعیین شده بود اکنون این قیمت به متری 5 میلیون و 800 هزار تومان افت کرده است.
در این بین عرضه واحدهای مسکونی متراژ کوچک در بازار بسیار کم است به همین خاطر این واحد‌ها مانند واحدهای متراژ بزرگ آنچنان دستخوش کاهش قیمت قرار نگرفته‌اند؛ بلکه اکثر واحدهای کوچک طی این مدت با افزایش قیمت هم همراه بوده‌اند. شواهد در بازار مسکن، افزایش قیمت متری 200 هزار تومان را برای برخی از واحدهای متراژ کوچک نشان می‌دهد.
اکنون قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان مسکونی نوساز در اختیاریه بین دو میلیون و 300 هزار تا 3 میلیون و 200 هزار تومان و قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در دروس از 3 میلیون و 500 هزار تا 4 میلیون و 500 هزار تومان اعلام شده است. 

 مهدیس فرقانی-دنیای اقتصاد