وزارت مسکن و شهرسازی در تازهترین آمار خود از اوضاع بازار مسکن خبرداده است که متوسط قیمتها در این بازار در بهار امسال نسبت به تابستان سال پیش حدود 25درصد کاهش یافته و به متری 5/1میلیون تومان رسیده است.این وزارتخانه اعلام کرده است که براساس مطالعات میدانی انجام گرفته، کاهش قیمت در بازار مسکن همچنان ادامه دارد.
گزارش روز اما رسمی از متوسط قیمتها در پایتخت
مسکن متری 5/1میلیونتومان شد
کاهش 25درصدی قیمت مسکن در 3 ماه اول سال
فرید قدیری
ارائه گزارشهای تکمیلی از سوی وزارت مسکن به آنچه هفته گذشته دفتر اقتصادی این وزارتخانه درباره نوسانات قیمت مسکن منتشر کرد، ادامه دارد.
دفتر اقتصادی وزارت مسکن پیشتر در فصلنامه تخصصی خود اعلام کرده بود «متوسط قیمت مسکن در تهران در پاییز 87 نسبت به فصل مشابه سال 86، معادل 5/21درصد گران شد. در عین حال، مسکن در پایتخت در پاییز سال گذشته نسبت به تابستان همان سال 8/8درصد ارزان شد.»ارائه همین دو آمار از گرانی و ارزانی توام قیمت مسکن در نیمه سال گذشته کافی بود تا در روزهای اخیر مقامات تلاش کنند درباره تحولات بازار مسکن بیشتر از قبل اطلاعرسانی کنند تا مردمی که در سال 87 مدام از مسوولان، کاهش 20 تا 30درصدی قیمت مسکن را شنیده بودند متوجه شوند که چگونه قیمت مسکن در سال 87 هم روند افزایشی داشته و هم کاهش یافته است.معاون ارشد وزارت مسکن هفته گذشته بعد از انتشار گزارش دفتر اقتصادی، در گفتوگویی با دنیای اقتصاد درعین حال که افزایش 21درصدی قیمت مسکن در پاییز سال 87 نسبت به پاییز سال 86 را تایید کرد، گفت: قیمت مسکن در زمستان 87 با کاهش چشمگیر روبهرو شد؛ طوریکه در آخرین فصل از سال گذشته ارزش ملک 20 تا 30درصد پایین آمد.با آنچه این مقام ارشد وزارت مسکن توضیح داد مشخص شد اوایل سال گذشته قیمت ملک همچنان متورم بود، اما در اواخر سال بازار بهبود پیدا کرد و قیمتها پایینترین سطح را در 10 سال گذشته تجربه کردند.وزارت مسکن همچنین در اقدامی دیگر دیروز نیز گزارش تازهتری را از اوضاع بازار مسکن در اختیار دنیای اقتصاد قرار داد و در آن تغییرات قیمتی در سه ماه اول امسال را اعلام کرد. وزارت مسکن در این گزارش دو صفحهای از کاهش 25درصدی قیمت مسکن در بهار امسال نسبت به تابستان سال قبل خبر داده است.در این گزارش تصریح شده است: متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در تهران در سه ماه اول سال جاری به 1500000تومان رسید.در گزارش وزارت مسکن آمده است: در فصل بهار 88 و زمستان 87 براساس مطالعات میدانی و سامانه املاک و مستغلات وزارت بازرگانی، کاهش قیمت ادامه داشته است و بالغبر 25درصد کاهش را نشان میدهد. بهطوریکه متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در تهران در بهار 88 حدود یکمیلیون و 500هزارتومان بوده است و نسبت به تابستان سال 87 بالغ بر 25درصد کاهش را نشان میدهد.
توضیح وزارت مسکن به دنیایاقتصاد
احتراما پیرو درج گزارشی با عنوان «وزارت مسکن: مسکن 21درصد گران شده، نه 30درصد ارزان» در آن روزنامه در تاریخ 22 تیر ماه سالجاری با توجه به برداشت نادرست آن روزنامه از گزارش درج شده در بولتن اقتصاد مسکن این وزارتخانه توضیح ذیل ارسال میگردد، ضروری است طبق قانون مطبوعات نسبت به چاپ آن در اسرع وقت اقدام لازم مبذول گردد:
نرخ تغییرات قیمت مسکن در فصل پاییز 1387 نسبت به تابستان 1387 (یک فصل) 9درصد کاهش داشته است.
در تحلیلها و بحث روند قیمتها یکی از مهمترین پارامترها، بحث توجه به بعد زمان است که در متن منتشر شده در سایت و روزنامه دنیای اقتصاد به آن توجهی نشده است.
اولا، زمانی که یک مقام مسوول یا رییس محترم اتحادیه مشاوران املاک در خصوص کاهش قیمت مسکن آمار ارائه میکند، باید به زمان آن توجه کرد. بحث کاهش قیمت مسکن به میزان 20 تا 30درصد (مطرح شده) کاملا صحیح است، این میزان کاهش در بهار و تابستان 1388 نسبت به سال 1387 را نشان میدهد و آمار 9درصد کاهش قیمت منتشر شده در فصلنامه مربوط به یک فصل (پاییز 1387) نسبت به فصل قبل از آن است، اما خبرنگار محترم پاییز 1387 که شروع دوره کاهش قیمت مسکن را نشان میدهد با پاییز سال 1386 که هنوز قیمت مسکن در حال افزایش است را با هم مقایسه کرده است. این مقایسه و تحلیل در زمان فعلی (دوران رکود) معنی دار نبوده و چندان صحیح به نظر نمیرسد، بلکه باید اوج قیمتها در رونق با زمان حال یا زمان اطلاعات مقایسه شود.
موضوع دیگر حائز اهمیت، زمان اطلاعات است. آخرین اطلاعات منتشر شده در فصلنامه مربوط به فصل پاییز 1387 میباشد که کاهش قیمت شروع شده بود (7 ماه قبل). در فصل بهار 1388 و زمستان 1387 بر اساس مطالعات میدانی و سامانه املاک و مستغلات ثبت معاملات وزارت بازگانی، کاهش قیمت ادامه داشته است و بالغ بر 25درصد کاهش را نشان میدهد، به طوری که متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در تهران بهار 1388 حدود 15000هزار ریال بوده است و نسبت به تابستان 1387 بالغ بر 25درصد کاهش را نشان میدهد.
آمار منتشره در فصلنامه 43 و 44 قیمتهای بازار مسکن در فصل پاییز بوده که شروع رکود است، لذا نمیتوان با آمار 7 ماه قبل نظریات و آمارهای عنوان شده در حال حاضر را زیر سوال برد و این موضوع جای بسی تعمق و تاسف دارد.
در مجموع:
1. آمارهای حال حاضر کاهش قیمت حدود 25 تا 30درصد را نشان میدهند.
2. آمار پاییز 1387 که در فصلنامه منتشر شده است، نسبت به فصل قبل 9درصد کاهش قیمت مسکن را نشان میدهد و مقایسه آمار پاییز 1387 که شروع کاهش قیمتها نسبت به فصل پاییز 1386 که قیمتها در حال افزایش است برای دوره رکود شاخص مناسبی نیست و به نظر میرسد کسانی که چنین ارقامی را در دوره رکود و کاهش قیمتها در مطبوعات و سایتها تیتر میکنند، به دنبال ایجاد تنش در بازار مسکن هستند.
قضاوت با خوانندگان
گروه مسکن- درباره آنچه وزارت مسکن نسبت به گزارش تحلیلی دنیای اقتصاد ایراد وارد کرده لازم است نکاتی مطرح شود تا قضاوت دراینباره را خوانندگان محترم روزنامه انجام دهند:
1 - اولا عنوان گزارش چاپ شده در 22 تیرماه در صفحه مسکن «بازار مسکن در آمار جدید» بوده است.
2 - عجیب است که در صفحه 147 از فصلنامه شماره 43 و 44 وزارت مسکن با عدد و رقم اعلام شده است : «قیمت مسکن در پاییز 87 نسبت به پاییز 86، 5/21درصد افزایش یافته است» و این از نظر مسوولان وزارت مسکن ایراد نیست، اما حالا انعکاس آن در روزنامه توسط خبرنگار گروه مسکن از نظر روابط عمومی این وزارتخانه صحیح نبوده است. اگر چنین است پس چرا این آمار در فصلنامه تخصصی وزارت مسکن چاپ میشود؟ آیا همکاران محترم در روابط عمومی انتظار ندارند بعد از چاپ آمارهای به این مهمی، کارشناسان مسکن در روزنامه دنیای اقتصاد آنها را تحلیل محتوایی کنند؟
3 - در توضیح وزارت مسکن آمده؛ «نمیتوان با آمار 7 ماه قبل، آمارهای عنوان شده در حال حاضر را زیر سوال برد.» در این باره لازم است گفته شود در تمام بخشهای گزارش 22 تیرماه دنیای اقتصاد، بعد زمان، همان زمان بررسی قیمتها یعنی فصول سالهای 87 بوده است و در هیچ کجای گزارش بحثی از «حال حاضر» مطرح نشده است.
4 - وزارت مسکن در توضیح خود اشاره کرده که «منظور رییس اتحادیه مشاوران املاک از کاهش 20 تا 30درصدی قیمت مسکن کاهش در بهار و تابستان 88 است.»
این صحیح نیست، چون آقای قلی خسروی در سال گذشته و در تاریخ 11/11/87 در گفتوگو با ایسنا از افت 30درصدی قیمت مسکن خبر داده بود. وی همچنین در 29/7/87 نیز در گفتوگو با ایسنا اعلام کرده بود قیمت مسکن در بیشتر شهرها بیشاز 20درصد افت کرده است. پس گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره کاهش قیمت مسکن به لحاظ بعد زمان مربوط به سال 87 است.ضمن اینکه، آیا میشود از کاهش قیمت مسکن در تابستان 88 خبر داد، درحالی که هنوز تابستان به نیمه هم نرسیده است ؟!
|
|
|